У той час, як Україна долає наслідки війни, відновлення житлового фонду стає одним із головних викликів для країни. Серед тисяч зруйнованих будівель багатоповерхові будинки займають особливе місце. Їхня відбудова потребує значних ресурсів, але саме тут відкривається можливість для впровадження енергоефективних технологій. Як показує досвід мешканців будинку ОСББ Доброрад на Університетській 16 в Ірпені, відновлення житла із застосуванням енергоефективних заходів – це не лише відновлення комфорту, але й інвестиція в майбутнє.
Проблема: що станеться, якщо не впроваджувати енергоефективні заходи?
Більшість будівель, які потребують відбудови, мають низький рівень теплоізоляції, а їхні застарілі системи опалення та вентиляції призводять до значних енергетичних втрат. У холодний сезон мешканцям доводиться витрачати величезну кількість енергії на підтримання комфортної температури в приміщеннях. Це стає особливо критичним в умовах енергетичної кризи, коли кожен кіловат енергії на вагу золота.
Низька енергоефективність будівель створює дискомфортні умови для проживання. Протяги, нерівномірне опалення, вологість і конденсат на вікнах – лише частина проблем, з якими стикаються мешканці через недостатню теплоізоляцію. Це не тільки знижує якість життя, але й збільшує витрати на комунальні послуги.
Крім того, будівлі з низьким рівнем енергоефективності швидше зношуються. Погана теплоізоляція сприяє утворенню вологи та плісняви, що поступово руйнує конструкції будівлі зсередини. Це призводить до скорочення терміну експлуатації будинку і потребує значних коштів на ремонти.
Як енергоефективність покращує комфорт перебування в будівлях?
Впровадження енергоефективних заходів у житлових і громадських будівлях може значно покращити комфорт перебування в будівлях та суттєво знизити витрати на енергоресурси. Прості рішення, такі як утеплення стін і дахів, встановлення енергоощадних вікон і вхідних дверей, а також модернізація систем опалення, допоможуть зробити будинки теплішими взимку і прохолоднішими влітку, знижуючи при цьому споживання енергії.
Підвищення енергоефективності в житлових будинках – це важливий крок для зменшення витрат на комунальні послуги, покращення екологічної ситуації та створення комфортних умов проживання. Сучасні енергоефективні технології також роблять будівлі стійкими до зовнішніх впливів, таких як екстремальні температури або підвищена вологість, що сприяє продовженню їхнього терміну експлуатації.
Літо 2022 року стало вирішальним для мешканців будинку на Університетській, 16. Після того, як їхній будинок зазнав значних руйнувань, люди опинилися перед важким вибором: чекати на допомогу або взяти ініціативу в свої руки й почати відбудову самостійно. Ця історія – про рішучість і спільні зусилля людей, які, незважаючи на всі труднощі, не втратили надії й боролися за своє житло.
Історія енергоефективної відбудови будинку ОСББ Доброрад в Ірпені
П’яти поверховий будинок на Університетській 16, що вміщує в себе 60 квартир, розташований у мальовничому районі міста, де природа і архітектура гармонійно поєднуються. Оточений старими липами та зеленими алеями, він завжди був символом спокою й стабільності для своїх мешканців. Це місце, де життя текло розміреним ритмом, а вулиці наповнював дитячий сміх. Однак війна змінила цю ідилію. Снаряди, що безжально руйнували будівлі, не оминули і цей район. Будинок отримав серйозні пошкодження, що загрожували його подальшому існуванню.Повністю вигорівший дах, пошкоджений фасад, вибиті вікна та пошкоджені плити перекриття, частково погоріла електрика, водопровід та каналізація, 11 квартир повністю вигоріли – все це поставило під загрозу життя мешканців у рідному місті.
Мешканці будинку розуміли, що чекати на допомогу можуть роками, а кожен день зволікання погіршував стан будівлі. Попри всі труднощі та ризики, мешканці вирішили боротися за своє майбутнє. Влітку 2022 року вони об’єднали зусилля й почали шукати шляхи для відновлення. Звернувшись до благодійних фондів, люди не залишали надію на краще.
Ми поспілкувалися з головою ОСББ Доброрад будинку на Університетській 16 Юрієм Москаленко, для того, щоб дізнатись про історію відбудови будинку та енергоефективні заходи, які були впроваджені під час відбудови.
“Спочатку не було планів включати енергоефективні заходи до відбудови будинку. Основною метою було зберегти будівлю від подальших руйнувань, зокрема тих, які могли виникнути через дощі, сніг та інші атмосферні впливи. Тоді пріоритетом було захистити квартири та майно від затоплення, яке могло б завдати ще більшої шкоди і без того зруйнованому будинку. На початковому етапі відновлення, для більшості з нас термін «енергоефективні заходи» взагалі був новим. Головною метою було забезпечити можливість повернення мешканців до своїх домівок.
Вже після розбору завалів, ми разом з мешканцями побачили як погано в нас побудований будинок. У нас були дуже погані вікна від забудовника. Взимку на відкосах навіть збирався іній, що говорить про велику тепловтрату через великі щілини між вікнами та будинком. Між п'ятим поверхом і горищем було дуже погане утеплення, навіть були місця, де його взагалі не було. В парадному вході взимку було прохолодно через погані вхідні двері та міжповерхові вікна. Ще до війни сусіди жалілися на холод у квартирах, особливо ті, що жили на останньому 5 поверсі. Тож ми прийшли до ідеї, що підходити до відновлення потрібно з урахуванням усіх попередніх помилок і недоліків будівництва та за принципом краще ніж було”, – зазначає Юрій.
За словами голови ОСББ Доброрад на початкових етапах пошуку можливостей для відбудови одним із фондів, які відгукнулися на запити допомоги, став Фонд енергоефективності. Власне їхньою ключовою умовою було дотримання принципів енергоефективної відбудови, саме тоді Юрій разом з мешканцями будинку почали заглиблюватися у цю сферу, оскільки не будучи фахівцями їм довелося вивчати все з нуля.
Також Юрій додає: “основним фактором енергоефективної відбудови нашого будинку були вимоги Фонду енергоефективності. Ці вимоги дуже чітко визначають перелік заходів на які ми можемо витрачати кошти. Там чітко зазначені усі вимоги до підбору матеріалів та правила до заходів відбудови, і усі ці вимоги відповідають нормам енергоефективності.
Звісно, енергоефективна відбудова є дорожчою, але це хороший вклад в майбутнє будинку. Починаючи з комфорту перебування в будинку, закінчуючи економією енергоспоживання. Відбудовані квартири демонструють економію енергоспоживання на рівні 20-30%, якщо порівнювати з опалювальним сезоном 2022 року. І хоча наш будинок ще знаходиться на стадії завершення робіт, ми вже відчуваємо суттєву різницю в умовах проживання”.
Перші кроки для відбудови будинку та енергоефективні заходи, що були впроваджені в будинку.
За словами Юрія першим кроком до відбудови будинку було формування ініціативної групи мешканців будинку: “я усвідомлював, що один голова ОСББ не зможе самостійно взяти на себе весь обсяг робіт. Процес відновлення після руйнувань – це не лише фізична праця, але й велика організаційна робота, яка потребує знань, часу і, головне, людей, які готові брати на себе відповідальність. Перше, що я зробив коли почав відбудовувати будинок – зібрав групу професіоналів з мого будинку, з якими ми разом проходили усі етапи відбудови”.
У будинку були реалізовані кілька важливих енергоефективних заходів, які суттєво підвищили комфорт проживання та знизили витрати на опалення й охолодження.
Першим кроком стало встановлення енергоефективних вікон. Це рішення було важливим не лише для забезпечення ізоляції тепла, але й для відновлення вікон, пошкоджених чи зруйнованих у квартирах і під'їздах. Нові вікна значно зменшують тепловтрати в холодну пору року та допомагають зберігати прохолоду влітку, адже енергозберігаючі вікна — це склопакети, що мають спеціальний захисний шар. Він запобігає втраті тепла, і навпаки захищає приміщення від спеки влітку.
Другий захід полягав у встановленні енергоефективних дверей в під’їздах. Ці двері мають утеплення мінеральною ватою, що дозволяє зберігати тепло в приміщенні. Це важливий аспект для загального комфорту мешканців, особливо для зберігання тепла в під’їздах.
Третім етапом стало утеплення покрівлі. Використання двохсот міліметрів мінеральної вати забезпечує надійну ізоляцію даху, запобігаючи втратам тепла взимку та захищаючи будинок від перегріву влітку. Це рішення зменшує потребу в додатковому опаленні та кондиціонуванні.
Окрім цього, був утеплений фасад будівлі. Використання шару мінеральної вати товщиною 150 міліметрів створює ефективний бар'єр проти зовнішніх температурних впливів. Завдяки цьому, внутрішня температура в будівлі підтримується на комфортному рівні з меншими затратами на енергію.
Юрій також розповів про ще один захід, який допомагає покращити комфорт у будівлі в спекотні дні. Фасад будинку був оздоблений світлою фарбою, що відбиває сонячні промені, знижуючи нагрівання поверхні будівлі. Це не тільки покращує зовнішній вигляд будинку, але й сприяє збереженню прохолоди всередині приміщень.
Труднощі, які спіткали команду під час відбудови
Голова ОСББ Доброрад розповів про труднощі, які спіткали його та команду під час відбудови будинку: “труднощі звісно були, і ці труднощі були викликані нашою необізнаністю у сфері енергоефективності. Жоден з нас не є будівельником і складно було одразу зрозуміти як все повинно бути. Ми вперше чули, що таке ДБНівські норми (державні будівельні норми). Що таке коефіцієнт опору теплопровідності та як утеплити будинок 150 утеплювачем, коли до руйнування у на будинку був утеплювач 50. Проте, коли починаєш занурюватись у процес відбудови, ти обростаєш фахівцями своєї справи, які тобі допомагають, підказують та пояснюють, що і як робити, тоді, звісно, стає набагато легше”.
Секрети залучення фінансування.
Також Юрій розповів яким чином йому вдалося залучити фінансування для відбудови та дав кілька порад для кожного: “враховуючи те, що пошуком джерел фінансування на відбудову ми почали займатись влітку 2022 року, коли ще не було ні державних програм, ні міжнародних фондів, ні будь кого в Україні з досвідом відбудови. Я і сам не розумію, як це в мене вийшло. Я просто вибудував стратегію, послідовність дій і постійно щось робив, шукав та домовлявся і врешті решт знаходив тих, хто був готовий допомогти.
Пройшовши цей шлях, я можу порадити людям почати шлях пошуку фінансування з підготовки проєктно-кошторисної документації, де буде видно вже той перелік робіт і їх вартість, які необхідно буде зробити по відновленню будинку. І відповідно від того, можна буде відштовхуватись у пошуку фінансування. Адже кожна програма покриває лише певну частину витрат, далеко не завжди одна програма може покрити усі необхідні витрати.
“Наприклад, коли ми подавались до Фонду енергоефективності, то він не покривав відбудову несучих конструкцій, тому для їхньої відбудови нам довелося шукати інше фінансування. Але є гарна новина для тих ОСББ, які наразі подаються до Фонду енергоефективності на програму «ВідноДім». Адже з 28 серпня 2024 року Фонд додав зміни до програми «ВідноДім» і відновлення несучих конструкцій стало можливе за рахунок грантових коштів фонду. Проте варто розуміти, що у кожного фонду є гранична сума фінансування, наприклад у Фонда енергоефективності це 8 800 000 грн. Відбудова нашого будинку разом з ремонтами 16 квартир вартувала 23 000 000 грн і ці всі кошти на відбудову ми знайшли».
У пошуку фінансування не обмежуйтесь лише фондами, це можуть бути і державні програми такі як United 24 та Фонд Ліквідації Наслідків. Головне чітко визначити, що саме вам потрібно і скільки це буде коштувати та просто шукати, писати, подаватися. Хтось точно відгукнеться”.
“Першим етапом фінансування для нашого будинку став Фонд Відродження, який надав грант у розмірі 750 тисяч. До цієї суми ми додали кошти зібрані донатами, які в загальному склали суму в 1 250 000 млн грн. Завдяки чому нам вдалося відновити несучі конструкції будинку. Це дало нам зелене світло для того, аби переходити на наступний етап відбудови – подання заявки до Фонду енергоефективності.
Поки відновлювались несучі конструкції і йшла підготовка до подачі заявки в Фонд енергоефективності, ми отримали по обласній програмі всі матеріали на дах, це приблизно на 1 500 000 млн.грн.
Отримавши грантові кошти від програми Фонду енергоефективності “Віднови Дім” 6 000 000 млн.грн., ми почали відновлювати покрівлю, встановлювали вікна та відновлювати фасад. В момент підготовки до подачі в Фонд енергоефективності, ми одразу почали прораховували наступні кроки і зрозуміли, що коштів на відновлення фасаду не вистачає. У нас були закладені роботи по відновленню фасаду але без матеріалів. Також не вистачає коштів на відновлення інженерних систем, ганку під’їздів, освітлення, штукатурення вигорівших під’їздів. Тобто я зрозумів, що нам потрібно шукати ще кошти на матеріали. Тоді я звернувся до Фонду Леруа Мерлен Солідарність, який погодився нам допомогти з матеріалами для фасаду та відновлення інженерних систем, ганку під’їздів, освітлення, штукатурення вигорівших під’їздів. Ми підготували кошторис та почали переговорний процес. Як результат грант на 4 000 000 млн.грн.
Наразі йде відновлення 16 квартир за рахунок державної програми єВідновлення та благодійних фондів. Головне в комбінуванні державних програм та міжнародних фондів, слідкувати за тим, щоб не перетинались роботи на які держава дала кошти на ті ж роботи, які фінансує фонд. Наприклад, якщо по єВідновленню держава вам дала кошти на штукатурку стін та відновлення електрики, то за рахунок фонду ви можете зробити всі інші роботи, окрім штукатурки стін та відновлення електрики.
Знову ж таки, без наявного досвіду в будівництві десь щось можна не врахувати, тому варто буде максимально уважними та звертатись по допомогу до фахівців. Я до прикладу не врахував декоративного оздоблення під’їздів, але ми вже теж вирішуємо це питання” – розповідає Юрій.
Юрій також поділився своїм баченням того, як підтримувати енергоефективність будинку в довгостроковій перспективі. На його думку, однієї лише просвіти мешканців щодо правил користування будинком може бути недостатньо для досягнення реальних результатів. Адже навіть найкращі інструкції та рекомендації не гарантують, що всі мешканці будуть їх постійно дотримуватися. Наприклад, чи завжди зачинятимуть двері в під’їзді або чи вимикатимуть світло після виходу з приміщення? Тому Юрій вважає, що для підвищення ефективності управління енергоспоживанням варто зосередитися на автоматизації процесів.
Він пропонує встановити датчики освітлення, які активуються лише за необхідності, та датчики руху, які реагуватимуть на присутність людей, зменшуючи непотрібне споживання електроенергії. Додатково, установка доводчиків на двері допоможе зберігати тепло в будівлі, а використання енергозберігаючих світильників значно знизить споживання електроенергії. За словами Юрія, такий підхід дозволить суттєво скоротити витрати на енергоресурси, не залежачи від людського фактора, що є ключовим для стабільної енергоефективності будинку.
Юрій також озвучив свої ідеї щодо модернізації будинку з акцентом на місця загального користування. Він хоче забезпечити стабільне освітлення двору та під'їзду, а також підвищити рівень безпеки завдяки встановленню кодових і магнітних замків на ворота та двері. Однак, найважливішою частиною його плану є впровадження сонячної електростанції на будинку.
Юрій планує встановити сонячні панелі, інвертори та акумулятори, щоб будинок міг частково забезпечувати себе електроенергією, навіть під час відключень. Це рішення не лише гарантуватиме роботу основних систем, таких як ворота і калітка, освітлення двору, що суттєво підвищить безпеку на території, але і забезпечить роботу водяних та каналізаційних насосів. Наприклад, під час нічних відключень електроенергії, двір і під'їзд залишатимуться освітленими, буде нормальний тиск води в кранах, а мешканці матимуть змогу зарядити мобільні телефони завдяки енергії від сонячних панелей.
Таке рішення не тільки забезпечить комфорт мешканців, але й значно підвищить енергоефективність будинку. Юрій зазначив, що це лише його плани, і залишається спостерігати за тим, як успішно вдасться їх реалізувати.
Поради для тих, хто починає відбудовувати власне житло від голови Доброрад ОСББ Юрія Москаленка.
Юрій поділився своїм досвідом організації відбудови будинку, підкресливши, що першим і найважливішим кроком є згуртування мешканців. На його думку, об'єднатися навколо спільної мети та залучити сусідів до співпраці – це ключовий момент, без якого успішно відбудувати будинок буде надзвичайно важко. Особливо це стосується тих, хто не має будівельного досвіду.
Голова ОСББ, як лідер будинку, має взяти на себе відповідальність за створення команди. Наприклад, у будівництві підрядник не працює самостійно. У нього завжди є підтримка у вигляді великої команди фахівців: кошторисник, архітектор, спеціалісти з енергоефективності, аудитори, будівельники та інші. Так само і в рамках ОСББ – голова повинен знайти активних мешканців, які готові взяти на себе певні завдання, відповідно до своїх професійних навичок.
Юрій на власному досвіді переконався в ефективності такого підходу. У його будинку, в якому Головою ОСББ він став в вересні 2022 року, до війни проживало 150 людей. Він почав з того, що знайомився із сусідами, дізнався про їхні професії та освіту. Це дозволило знайти серед мешканців кошторисника, який згодом підготував проєктну документацію для відновлення будинку. Багато інших спеціалістів, такі як: технічний нагляд, архітектор, дизайнер, юрист, – також долучилися на безоплатній основі, оскільки були мешканцями будинку або їхніми родичами.
За словами Юрія, важливо, щоб голова ОСББ не боявся брати на себе ініціативу, об'єднував людей навколо ідеї спільної відбудови та діяв у тісній співпраці з сусідами. Лише разом, використовуючи ресурси й таланти кожного, можна успішно пройти весь шлях від руїн до оновленого та комфортного дому.
Другим важливим кроком у процесі відновлення будинку, за словами Юрія, є підготовка проєктно-кошторисної документації. Цей етап починається з фіксації факту пошкодження будинку, що вимагає офіційних звернень до поліції та прокуратури. Це Юрій зробив ще у 2022 році, одразу після виявлення руйнувань. Такі дії є важливими, оскільки вони документують факт руйнувань і закладають основу для подальших дій.
Наступний обов'язковий етап – це проведення обстеження будинку. Обстеження може бути двох типів: візуальне та інструментальне. Візуальне обстеження дозволяє зробити висновок, чи можна відновити будинок, чи руйнування настільки серйозні, що необхідно застосувати додаткові методи. Якщо під час візуального огляду виявляються значні пошкодження, наприклад, постраждали несучі конструкції, тоді потрібно провести інструментальне обстеження.
Юрій навів приклад використання молотка Шмідта – спеціального інструмента, який дозволяє визначити міцність бетонних або цегляних конструкцій після пожежі чи іншого руйнівного впливу. Цей інструмент допомагає з'ясувати, чи потребують конструкції заміни, або ж їх можна відновити.
Коли обстеження завершено та отримані звіти, наступним кроком стає складання дефектного акту. У цьому акті фіксуються всі пошкодження, що є критично важливим для подальшого кошторису. Юрій акцентував увагу на тому, що голова ОСББ повинен бути присутній під час складання акта, показуючи комісії кожну тріщину та пошкодження. Це забезпечить повне врахування всіх дефектів у кошторисі, що дозволить отримати точний бюджет на відновлення.
Згодом, коли дефектний акт складено, і кошторис готовий, можна переходити до підготовки проєкту, якщо його ще немає. У випадку відсутності проєктної документації від забудовника, її потрібно замовити окремо. Повний пакет документів (звіт обстеження, дефектний акт, кошторис і проєкт) разом складають проєктно-кошторисну документацію, на основі якої можна звертатися до міжнародних фондів та донорів для отримання фінансування на відновлення будинку.
Юрій наголосив, що фонди зазвичай перевіряють реальний стан будинку перед наданням фінансування, але ключовим для них є саме кошторис і проєктна документація. Тому дуже важливо підготувати їх максимально точно. Хоча під час відновлення можливі корективи, краще вже на початковому етапі врахувати всі дефекти, щоб уникнути додаткових проблем у майбутньому.
Отже, відбудова зруйнованих війною багатоповерхових будинків – це не лише повернення людей до їхніх домівок, але й унікальна можливість закласти фундамент для більш сталого та комфортного майбутнього. Як показує досвід мешканців будинку ОСББ Доброрад, впровадження енергоефективних заходів не лише допомагає зекономити ресурси, але й підвищує якість життя, зменшує вплив на довкілля та робить будинки стійкішими. В умовах відбудови країни це стає одним з ключових елементів для забезпечення стабільності та розвитку на довгі роки вперед.
Громадська організація «Київський міський осередок Всеукраїнської громадської організації «Громадянська мережа ОПОРА» створила цей матеріал як учасник Мережі “Вікно Відновлення України”. Все про відновлення постраждалих регіонів України дізнавайтеся на єдиній платформі recovery.win