У Львові створили прототип соціального житла з високим класом енергоефективності. Досвідом створення такого житла поділився Юрій Теліпський, директор КП «Львівське міжміське бюро технічної інвентаризації» під час виступу на воркшопі «Реформування житлової сфери в Україні: забезпечення доступу до належного житла для всіх», який відбувся в столиці 15 вересня.
Основні ідеї
Перший будинок соціального житла у Львові відкрито в лютому 2025 року в межах програми ЄС.
Архітектурні конкурси — обов’язкова умова для якісних проєктів. Архітектори дають кращі рішення, ніж чиновники.
Енергоефективність:
клас А (вище від вимоги донора «не нижче B»);
витрати мешканців на комунальні послуги у 3 рази нижчі, ніж у новобудовах.Інклюзивність: усі квартири доступні для людей з інвалідністю.
Швидкість реалізації: будинок збудовано за 1 рік і 2 місяці.
Виклики:
дефіцит кваліфікованих будівельників;
бюрократичні перепони, зокрема затримки оплат через Казначейство;
нестача інженерів для обслуговування високотехнічних будинків.Рішення:
розвиток навчальних програм для управителів та інженерів;
залучення мешканців до управління («рада мешканців»);
поєднання будівництва житла з соціалізаційними проєктами (бібліотека, простори).
Висновки
Соціальне житло має бути енергоефективним, інклюзивним і прозорим.
Важливо вчитися на українському досвіді та розвивати систему сталих операторів житла.
Потрібна державна підтримка для спрощення процедур і розвиток кадрового потенціалу.
Виступ Юрія Теліпського можна переглянути ТУТ(з 03:46:13)
Приклад Львова має ширитися країною, це напрям створення будівель з близьким до нульового рівнем споживання (Nearly Zero Energy Buildings — nZEB).
Нагадаємо, що в Україні з квітня поточного року почали діяти вимоги щодо сертифікації будівель nZEB. Ці вимоги закріплені європейською Директивою про енергетичні характеристики будівель EU/31/201 і передбачають високий рівень енергоефективності та низьке енергоспоживання будівель, а також використання значної частки відновлених джерел енергії (ВДЕ).
Затвердження вимог до будівель з близьким до нульового рівнем споживання енергії стало важливим кроком для України в частині асоціації з Європейським союзом. Також це сприятиме розвитку енергонезалежності нашої держави. Справа за практичним впровадженням вимог і Львів продемонстрував гарний приклад, який має стати закономірністю.