15 вересня у Києві під час панельної дискусії «Нова система соціального житла, яка відповідає своєму призначенню» в межах технічного воркшопу «Реформа житлового сектору в Україні: доступ до належного житла для всіх» своїм досвідом поділився Бернд Райсланд, представник комітету з економічних та фінансових питань Housing Europe, науковий радник і колишній президент Австрійської федерації житлових асоціацій з обмеженою прибутковістю (GBV).
Експерт наголосив, що в європейських країнах — Австрії, Данії, Франції — соціальне та ринкове житло не існують окремо, а функціонують у взаємодії. Модель соціального житла має будуватися як інтегрована система, яка враховує і містобудівні, і фінансові аспекти.
Ключовим принципом є система собівартості оренди: ціна на житло формується не за ринковими показниками, а виходячи з реальних витрат на будівництво, підключення до мереж і подальшу експлуатацію. Саме ця модель дозволяє забезпечити доступність житла для різних домогосподарств і гарантувати довгострокову фінансову стійкість.
«Нове житло має свою собівартість. Якщо правильно розрахувати всі витрати і закласти їх у довгостроковий бізнес-план, соціальне житло може бути стабільним і самодостатнім протягом 30 і більше років», — пояснив Райсланд.
За його словами, успіх австрійської моделі забезпечила комплексна організація процесу: від виділення землі та отримання дозволів до будівництва й управління житловим фондом. Земля часто передавалася у статутний капітал житлових компаній громадами, що створювало базу для залучення банківських кредитів. Такий підхід дозволив поєднати державне та приватне фінансування.
Важливими умовами для ефективної роботи системи Райсланд назвав:
професійне управління житловими компаніями та залучення незалежних наглядових органів;
прозорість розподілу житла і документування всіх рішень для запобігання корупції;
незалежний аудит та громадський контроль на регіональному рівні;
довгострокове планування, яке враховує потреби мешканців і фінансові ризики.
Експерт підкреслив, що соціальне житло — це не лише про підтримку вразливих груп, а насамперед про доступне житло для всіх, що інтегрується у міський простір та сприяє сталому розвитку громад.
Переглянути виступ Бернда Райсланда можна ТУТ (з 04:15:40).
Створено за підтримки урядів Норвегії та Швеції в межах Фонду «Аскольд і Дір», що адмініструється ІСАР Єднання