В Україні стартує пілотний проєкт Європейського інвестиційного банку зі створення спеціально збудованого соціального житла. Про це розповіли представники ЄІБ під час панельної дискусії “Нова система соціального житла, яка відповідає своєму призначенню”, що відбулася 15 вересня в Києві в межах технічного воркшопу «Реформа житлового сектору в Україні: доступ до належного житла для всіх». Зокрема, Дмитро Левицький, експерт із соціального житла JASPER ЄІБ, повідомив, що ініціатива покликана випробувати модель інклюзивного житла, яке буде доступним для людей різного достатку та соціального статусу. Такий підхід має запобігти геттоїзації та забезпечити інтеграцію мешканців у міське середовище.
Ключовою рисою моделі стане економічна стійкість. На відміну від попередніх спроб, що перетворювали соціальне житло на «чорну діру» для бюджетів, нова концепція передбачає окупність через диференційовану орендну плату нижче ринкової та внутрішнє перехресне субсидування. Частина приміщень у таких будинках здаватиметься в комерційну оренду, що дозволить утримувати фонд без постійних дотацій з бюджету.
Проєкт реалізовуватиметься за участі комунальних операторів соціального житла, створених органами місцевого самоврядування. Фінансування передбачається змішане — поєднання пільгових кредитів і грантів міжнародних партнерів. За словами експерта, грантова складова на старті є необхідною для запуску системи, однак у перспективі, із розвитком моделі, її частка зменшуватиметься.
Левицький підкреслив, що така модель вже довела свою ефективність у країнах Західної Європи, де фонди соціального житла формувалися десятиліттями. Для України ж критично важливо пришвидшити процес, тому пілот має показати можливість масштабування моделі економічно стійкого, довгострокового та інклюзивного соціального житла.
Гжегош Гайда, старший фахівець з міського розвитку ЄІБ зазначив, що Європейський інвестиційний банк понад 30 років фінансує програми соціального та доступного житла у Західній Європі, інвестувавши понад 60 млрд євро. Досвід показує, що такі проєкти працюють ефективно і ті самі принципи можуть бути успішно реалізовані в Україні.
Створення системи соціального житла – це процес на десятиліття, який вимагає стабільних і довгострокових механізмів. Саме доступ до житла та працевлаштування стануть ключовими факторами для повернення українців додому після завершення війни.
Нині ЄІБ спільно з урядом України запускає пілотний проєкт, що надалі розвиватиметься у масштабніші програми у партнерстві з Європейською комісією, місцевою владою та громадськими організаціями. Банк готовий підтримувати Україну і в інстиційних змінах — від розробки законів до створення стійкої системи управління житловим фондом. «Ми тут надовго і будемо допомагати так само, як робили це й раніше», — підкреслив Гжегош Гайда.
Переглянути виступ Дмитра Левицького та Гжегоша Гайди можна ТУТ
Створено за підтримки урядів Норвегії та Швеції в межах Фонду «Аскольд і Дір», що адмініструється ІСАР Єднання